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啟福城 謹慎 在售 住宅

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啟福城 點評
唱唱反調 2019-09-22 23:33
——中晟元素假日公寓——

最近好多中介都在推這個項目,什么“統一經營、原價回購”“租金年回報率7%--10%”“每月無需還貸”“10年包租”,貌似回報率很高的樣子。

項目位于長江路與西三環交匯處向西200米,緊鄰啟福城項目,祈福城品質與安置房相差無幾,曾經也鬧過記者維權的事,口碑很一般。
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中晟元素假日公寓共3棟29層公寓, 1-3層為商業,上面都是酒店式公寓,7梯30戶,公寓面積有30㎡--60㎡不等。
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元素公寓項目有兩種投資方式。一種是零月供,另一種是低首付,都是有中晟集團統一管理,十年包租。
以32平米為例,精裝單價15000,總價48萬
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10年0月供模式下:正常首付50%,也就是24萬,月供2679元,剩余的24萬房款貸款十年(按貸款利率上浮25%計算)月供每月2709元,按照開發商承諾的十年收益69%計算,共返租331200元,平攤到每個月是2760元,這樣就實現了租金抵月供。
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包租的錢從2022年6月開始,按季度兌現一年四次,直接打到銀行卡上。
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說白了,羊毛出在養身上,15000的單價明顯高于周邊公寓一小半了,購房者相當于自己多出錢,來給自己包租。
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除此之外,誰能保證中晟后期會定期打錢呢?
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這種變相集資的方式早已被國家相關部門明令禁止,2001年出臺的《商品房銷售管理辦法》第十一條規定中就提出:不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
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凡是包租,一律不碰。

這個公寓還是最好別碰。
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  • 啟福城
  • 開盤時間:
  • 交房時間: 暫無信息
  • 地址: 中原區  長江路西三環交匯處西南角
  • 開發商: 啓福置業股份有限公司
  • 咨詢電話: 037160999000
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