播報買房進度:公積金貸款已經發放，9月20號銀行已經劃了一個月的貸款！

——中晟元素假日公寓——

最近好多中介都在推這個項目，什么“統一經營、原價回購”“租金年回報率7%--10%”“每月無需還貸”“10年包租”，貌似回報率很高的樣子。

項目位于長江路與西三環交匯處向西200米，緊鄰啟福城項目，祈福城品質與安置房相差無幾，曾經也鬧過記者維權的事，口碑很一般。
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中晟元素假日公寓共3棟29層公寓， 1-3層為商業，上面都是酒店式公寓，7梯30戶，公寓面積有30㎡--60㎡不等。
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元素公寓項目有兩種投資方式。一種是零月供，另一種是低首付，都是有中晟集團統一管理，十年包租。
以32平米為例，精裝單價15000，總價48萬
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10年0月供模式下：正常首付50%，也就是24萬，月供2679元，剩余的24萬房款貸款十年(按貸款利率上浮25%計算)月供每月2709元，按照開發商承諾的十年收益69%計算，共返租331200元，平攤到每個月是2760元，這樣就實現了租金抵月供。
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包租的錢從2022年6月開始，按季度兌現一年四次，直接打到銀行卡上。
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說白了，羊毛出在養身上，15000的單價明顯高于周邊公寓一小半了，購房者相當于自己多出錢，來給自己包租。
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除此之外，誰能保證中晟后期會定期打錢呢？
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這種變相集資的方式早已被國家相關部門明令禁止，2001年出臺的《商品房銷售管理辦法》第十一條規定中就提出：不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
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凡是包租，一律不碰。

這個公寓還是最好別碰。(展開全部)

公積金貸款8月21簽的貸款款合同，已于9月6號成功放款70w，9月21日開始還貸！

公積金貸款所有流程都已辦理完了，9月10號左右放款！約定20號開始還貸

買房需謹慎，再便宜也不要碰，碰了就掉坑