個人覺得這個項目還是可以考慮投資的。
首先，也算地鐵口，雖然略遠，但勉強算，基本能夠輻射鄭州南區的部分寫字樓，在鄭州南區辦公的大量白領還是有很多租房需求的。我曾在大學路上班，那片區域有大量的老舊寫字樓里仍有大量的白領員工，大都有就近租房的需求，而周邊品質的公寓太少，老舊的家屬院太多，所以，需求還是有的。普通的標間在1年前已經能租到1800/月。
另外，精裝修，裝修成本直接進房價，用杠桿省去前期投入成本。
價格也不算貴，面積夠小，投資不大，收益反而不低，這么看來，其實還算不錯的投資選擇。

橄欖城新公館位于南三環與連云路交匯處；
項目位于黃科大旁，約34-46㎡精裝公寓，最小面積為34㎡，目前項目交2萬元排號，預計價格在9000元以上，首次交6萬元左右首付款，明年4月份把剩余首付款交齊，此次預計推出套數在100多套，目前已排號有130余個，回到項目，來看看項目的優勢：
1.從區位上：周邊匯聚大學路、南三環、京廣快速、長江路等城市主干道，屬于地鐵2號線輻射范圍，道路通達性強；即將開盤（2周左右開盤）的公寓為精裝修房源，后期可直接拎包入住；
2.從配套上：區域大量城中村拆遷客戶（佛岡等），周邊專業市場（茶城、鞋城等）、黃科大3萬師生，擁有黃科大的豐厚學區配套，共享籃球館、足球場、圖書館等優質學區資源，一定程度依托教師、學生租房群體，保證后期的出租率！
3.從產品上：罕見純粹公寓獨排，并且自帶獨立服務、商業廣場、街角公園等奢華配套。
劣勢：
周邊還在發展階段，公共交通資源相對有待完善，雖然城中村的拆遷會直接帶來大量客戶，但是這一波拆遷潮，很多人都選擇了置業買房，而后期區域多個項目集中交房，會有大量投資客的房子選擇出租，對后期租賃市場還有待考量！
總體建議如果資金充足，有支付能力可考慮投資！(展開全部)

如果在南區附近投資，新公館其實還是非常值得推薦的。按現行的行情，住宅已經瘋長到一個不理性的階段，而公寓和寫字樓相對來說漲價幅度或者是說比較滯后，或者說比較理性，反而有投資的價值，項目均價8000+，帶裝修，折合裸房7000多，37平 面積也不大，按照點評師猛虎輕嗅薔薇?的算法，要租到1100才值得出手。按照現行南區的房租，合租至少都要七八百，房間還小的可憐麻煩事兒一堆，主臥都要上千，那么新公館租不到1200，完全不會有任何壓力，不過地鐵確實有點沾不上邊，這個一定要講清楚的，除了沒有地鐵，其他都沒有什么問題，小公園有，商場有，銀行有，快餐，飯店火鍋有，電影院有。離三環不遠，對于騎電車租房的租客來說完全沒有什么抗性，更 何況黃科大好歹也是三本，一年學費一萬三，想出去租房的學生，對于一月一千+的房租來說。不算什么大問題。(展開全部)

橄欖城新公館目前在推的是3號樓37-46平米精裝公寓，產權只有40年，均價目前是8600/平。

這種產品一看就是投資用的，而開發商也挺會為客戶著想的：精裝交付，基本上掏了首付客戶就可以當甩手掌柜了。即使精裝的規格不算太高，作為出租使用，客戶一般也不會太在意。這點我覺得還是要贊一下。

既然是投資，每個投資客都想賺錢：要么房價有上漲潛力出手能找到接盤俠；要么出租有租客，租金的收益可觀。那么投資橄欖城新公館就要考慮幾個問題了：

1 交通如何。周邊的佛崗公交只有個81路，佛崗村公交只有個269和b10.其它的公交就要轉車了。看完公交再看地鐵，距離新公館較近的應該是地鐵2號線的南三環站。算了一下距離，新公館到那里應該是2公里左右，只能勉強算是地鐵沿線樓盤吧。

2 配套如何。項目與黃科大南校區毗鄰，周邊小商超，飯店什么的都是一應俱全，況且橄欖城本身也有自己的商業，可以說配套還是不錯的。

3 通過新公館的傳單或者廣告你會發現，它把自己的租客定義為黃科大的學生，這是看得見摸得著的，實實在在的說法。不過具體到租金上來說，不知黃科大的學生能否承受呢？以37平的公寓為例，總房價除去稅費在3182000；房地產的年收益率國際上已經有通用的標準，在4%-6%之間。如此以來，公寓每年的租金應該是在12728元-19092元，具體到每月的租金則是1060元- 1591元。也就是說至少要1100每月，這個37平的公寓才值得投資客出手。(展開全部)